Nejžádanější lokality Dubaje v první polovině roku 2026: kde investoři a kupující nakupují nejvíce

Dubajský rezidenční trh v první polovině roku 2026 procházel obdobím zpomalení – celkový počet transakcí meziročně klesl o 13,8 % na 79 300 prodejů. I přes tuto moderaci ale zůstává trh aktivní a jasně ukazuje, kam se přesouvá zájem kupujících a investorů. Oficiální data Property Monitoru ukazují, které lokality v H1 2026 zaznamenaly nejvyšší objem transakcí – zvlášť u bytů a zvlášť u vil a řadových domů, a zvlášť v segmentu off-plan (nemovitosti ve výstavbě) a ready (dokončené nemovitosti). Tento přehled je klíčový pro každého, kdo zvažuje investici do dubajské nemovitosti a chce vědět, kde se aktuálně soustředí největší poptávka.

Byty v segmentu off-plan: Dubai South s výraznou převahou

V segmentu off-plan bytů jednoznačně dominovala lokalita Dubai South, kde bylo v H1 2026 zaznamenáno 7 306 transakcí – více než dvojnásobek objemu druhé lokality v pořadí. Dubai South je rozsáhlá rozvojová zóna v blízkosti plánovaného nového letiště Al Maktoum International, což z ní dělá jednu z nejaktivnějších off-plan lokalit současnosti.

Byty v segmentu ready: Jumeirah Village Circle na vrcholu

U dokončených bytů vedla lokalita Jumeirah Village Circle s 1 812 transakcemi, následovaná Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai a Dubai Creek Harbour. Zajímavé je, že Jumeirah Village Circle se objevuje v top 5 jak u off-plan, tak u ready segmentu – potvrzuje se tak jako jedna z nejlikvidnějších a nejuniverzálnějších lokalit Dubaje, atraktivní jak pro investory kupující do výstavby, tak pro kupující dokončených nemovitostí.

Vily a řadové domy v segmentu off-plan: DAMAC Islands 2 vede s velkým náskokem

V segmentu off-plan vil a řadových domů zaznamenala nejvyšší objem transakcí lokalita DAMAC Islands 2, a to s 3 192 prodeji – více než trojnásobek objemu druhé lokality v žebříčku. Tento výsledek potvrzuje silný zájem o nové rezidenční komunity rodinného typu situované mimo centrum města.

Vily a řadové domy v segmentu ready: DAMAC Hills 2 nejaktivnější lokalitou

U dokončených vil a řadových domů vedla lokalita DAMAC Hills 2 se 410 transakcemi, následovaná Dubai South, DAMAC Lagoons, The Valley a The Springs. Skupina lokalit DAMAC (Hills 2 v ready segmentu, Islands 2 v off-plan segmentu) se tak profiluje jako klíčový hráč v segmentu rodinného bydlení napříč oběma fázemi trhu.

Co z toho vyplývá pro investory

Data za H1 2026 ukazují jasný vzorec: zatímco u off-plan segmentu dominují nové, rozsáhlé rozvojové zóny (Dubai South, DAMAC Islands 2), u ready segmentu se poptávka soustředí spíše na etablované, již fungující komunity s vybudovanou infrastrukturou (Jumeirah Village Circle, DAMAC Hills 2). To odráží rozdílnou motivaci kupujících. Investoři vstupující do off-plan projektů často těží z výhodných platebních plánů a nižších vstupních cen, zatímco kupující dokončených nemovitostí preferují lokality s prokázanou historií, dostupnou vybaveností a okamžitou obyvatelností.

Přehled těchto dominujících lokalit naznačuje, že dubajský trh zůstává i přes celkové zpomalení dynamický a diverzifikovaný. Dubai South a DAMAC Islands 2 táhnou off-plan segment, zatímco Jumeirah Village Circle a DAMAC Hills 2 dominují u dokončených nemovitostí.

Meziroční pokles objemu transakcí přitom není třeba interpretovat jako pád trhu. Je výsledkem hned několika faktorů – nižšího počtu nově uvedených projektů, sezónnosti i geopolitické nejistoty – a zároveň srovnání s výjimečně silnou první polovinou roku 2025. Výsledkem je spíše trh, který se stává selektivnějším: kapitál a poptávka se soustředí do konkrétních, prověřených lokalit, což potvrzuje i jasná koncentrace objemu v žebříčku top lokalit.

Pro investory je znalost těchto trendů klíčová při rozhodování, kam nasměrovat kapitál.

Zvažujete investici do nemovitosti v některé z těchto lokalit? Kontaktujte nás a pomůžeme vám najít nemovitost, která odpovídá vašim investičním cílům.