V oblasti severovýchodně od čtvrti Deira vzniká nový, strategicky řízený megaprojekt, který má ambici změnit městskou strukturu Dubaje. Dubai Islands je komplex pěti umělých ostrovů, které kombinují přímořské bydlení, cestovní ruch, kulturu, sport a udržitelný urbanismus. Tento projekt, vedený státním developerem Nakheel, je součástí dlouhodobého plánu Dubai 2040 Urban Master Plan a představuje jednu z největších transformačních vizí pobřežního rozvoje v regionu.
Historie Dubai Islands sahá až do počátku tisíciletí, kdy byla tato oblast známa jako Palm Deira. Původní plán vytvořit třetí palmový ostrov byl po finanční krizi pozastaven a později přepracován pod názvem Deira Islands. V roce 2022 došlo k zásadnímu přerodu. Projekt byl přejmenován na Dubai Islands a představen jako pět samostatných, ale propojených ostrovů s jedinečnou funkcí a architektonickým rukopisem.
Masterplan Dubai Islands rozděluje území do pěti jasně definovaných zón, z nichž každá je zaměřena na specifický způsob využití. Toto oficiální členění odpovídá urbanistické strategii a funkčním záměrům celé lokality:
Island A – The Central Island
Hlavní společenské, kulturní a obchodní centrum celého projektu. Nachází se zde smíšená zástavba, nákupní a zábavní zóny, kulturní centra a veřejné prostory pro pořádání akcí. Je to nejvíce urbanizovaný ostrov s nejvyšší koncentrací služeb a aktivit.
Island B – Resort Island
Ostrov zaměřený na hotelnictví a pobytový turismus. Nabízí středně hustou rezidenční výstavbu, komunitní zázemí, pobřežní promenády, plážové resorty a služby pro rodiny i krátkodobé pobyty.
Island C – Golf Island
Tento ostrov je orientován na sport a rekreaci, zejména golf. Obsahuje osmnácti- a devítijamkové golfové hřiště s výhledem na moře, soukromé vily, wellness zařízení a zelené plochy. Je navržen jako klidné prostředí pro aktivní odpočinek.
Island D – Marina & Entertainment Island
Ostrov s důrazem na námořní životní styl. Disponuje sítí marin, zábavními centry, restauracemi a nákupními zónami. Je ideální pro návštěvníky hledající spojení luxusu a zážitků na vodě.
Island E – Elite Island
Nejexkluzivnější ostrov projektu. Nabízí rozlehlé pozemky, luxusní vily, soukromý klub a marinu. Je navržen pro klientelu hledající maximální úroveň soukromí, klidu a prestiže.
Dubai Islands nevznikají náhodně ani bez hlubší koncepce. Celý projekt se opírá o sedm klíčových principů, které byly stanoveny už na začátku plánování a ovlivnily každý aspekt návrhu – od rozložení ostrovů až po podobu veřejných prostorů. Tyto principy definují, jak má vypadat moderní ostrovní čtvrť, která spojuje život u moře, komunitní zázemí a dlouhodobou hodnotu pro obyvatele i investory.
Jedinečné využití každého ostrova (Distinctive USP)
Každý ostrov má vlastní účel, ale dohromady tvoří ucelený celek díky jednotícím prvkům.
Široká nabídka resortních a komunitních destinací
Projekt nabízí různé úrovně ubytování i bydlení, od hotelů po dlouhodobé rezidence.
Tematická centra a společenské kluby
Veřejné i soukromé prostory pro komunitní život, kulturu, služby a retail.
Multimodální propojení v rámci ostrovů a mezi nimi
Mariny, vodní taxi, promenády, pěší a cyklistické trasy vytvářejí propojený a přístupný ekosystém.
Dostupnost pobřeží a infrastruktury i pro vnitrozemské části ostrovů
Důraz na rovnováhu mezi výhledem na moře a přístupem k pobřeží v celé oblasti.
Modré a zelené ostrovní prostředí
Propojení interiérového a venkovního života, důraz na krajinu a ekologii.
Zážitek z pobřežního života
Různorodé aktivity, služby a programy podél nábřeží vytvářejí bohatý životní styl.
86 hotelů a resortů
21 kilometrů pláží
9 marin
2 golfová hřiště (18 a 9 jamek)
Celková plocha GFA: 9,5 milionu m²
Otevřené prostory: téměř 2 miliony m²
Retailová plocha: 404 000 m²
Celkový počet rezidenčních jednotek: 38 479
Dubai Islands spojují ideální rovnováhu mezi klidem ostrovního života a dostupností městského centra. Díky novému Infinity Bridge a připravované síti marin a vodní dopravy jsou ostrovy plně integrované do dopravní struktury města.
Lokalita je vzdálená:
20 minut od mezinárodního letiště Dubai International Airport
24 minut od Downtown Dubai a Dubai Mall
33 minut od Business Bay
Na názor jsme se zeptali Barbary Adamčíkové a Stanislavy Slámové, makléřek z týmu BuyDubai, které mají s touto lokalitou přímou zkušenost a sledují vývoj projektu od jeho začátku. Tady jsou jejich postřehy na to nejdůležitější, co by měl o Dubai Islands vědět každý zájemce.
Kdo za tímto projektem stojí a proč je to důležité?
Barbara: „Dubai Islands je projekt vládního developera Nakheel, což je ten samý, který vytvořil Palm Jumeirah a Palm Jebel Ali. Tím, že jde o vládního developera, vláda do toho zároveň investuje obrovské množství peněz, ať už do samotné výstavby, do infrastruktury, nebo do zvelebování veřejného prostoru.“
Proč je Dubai Islands atraktivní investiční lokalita?
Stanislava: „Dubai Islands je podle mě nejlepší lokalita na off-plan projekty a zhodnocení do budoucna. Oproti Palm Jumeirah je tady lepší kvalita vody, budou tu ty nejčistší pláže a krásné výhledy. Lokalita je přímo u moře a má v sobě kombinaci prémiového rezidenčního zázemí a potenciálu pro růst.“
Jak je to s dopravou a dostupností?
Barbara: „Za poslední dobu vzniklo kolem Deiry a směrem na Dubai Islands hodně nadjezdů a podjezdů. Dřív tam byla doprava opravdu hustá, protože v Deiře žije hodně místních lidí, ale tohle se teď hodně změnilo. A co je ještě důležitější, chystá se další most přes vodu, který propojí město přímo s ostrovy. Tím se dojezd ještě zkrátí.
Stanislava: "Z centra jste na ostrovech klidně za 15 minut. Dopravní dostupnost je tak výrazně lepší než dřív a připravená na rostoucí zájem o tuto lokalitu."
Barbara: "Z hlediska dopravy jsou Dubai Islands přístupnější než třeba Palm Jumeirah nebo Palm Jebel Ali, kde musíte celý ostrov objíždět, abyste se někam dostali. Tady se dá projet napříč, a bude to v praxi opravdu znát.“
Co všechno tam vlastně vzniká?
Barbara: „Souostroví tvoří pět ostrovů. Polovina zástavby bude vilová, druhá polovina rezidenční. Vznikají tam dvě velká golfová hřiště, jedno devítijamkové a druhé osmnáctijamkové, navržené tak, aby mohly hostit i světové turnaje. A staví se tam i obrovský obchodní dům, takže v rámci ostrovů vznikne veškerá občanská vybavenost, která bude pro život potřeba.“
Jak vypadá rozložení ostrovů a kdo na nich staví?
Stanislava: „Ostrov B si mezi sebou rozdělili exkluzivní prime developeři, každý z nich má zhruba 400 metrů vlastní pláže. Jsou to vlastně soukromé pláže, ale přístup na ně zůstává částečně veřejný. Rezidenti budou mít zaplacená lehátka, ale plážová promenáda bude fungovat i pro veřejnost. Ostrov A je naopak více vytížený, je tam více menších projektů, méně pláže, ale najdete tam krásnou veřejnou pláž Dubai Islands, kterou opravdu doporučuji.“
„Ostrov C je aktuálně vyhrazený pro dvě golfová hřiště. Do budoucna se ale nevylučuje, že zde vzniknou i rezidenční nemovitosti. Ostrov E je čistě vilový, přičemž veškerý prodej zde zajišťuje vládní developer Nakheel.“
Čím se Dubai Islands liší od jiných lokalit?
Barbara: „Je to přímořské bydlení. A to je v Dubaji extrémně omezené. Vlastně kromě Palm Jumeirah žádný jiný projekt nenabízí vlastní pláž nebo přímý přístup k moři. A lidi tohle chtějí, chtějí mít moře blízko, ideálně v docházkové vzdálenosti. To je obrovská výhoda Dubai Islands. A mimochodem, ty pláže jsou tam jedny z nejčistších a nejhezčích v celé Dubaji.“
A co letiště? Není slyšet?
Barbara: „Ano, aktuálně nad ostrovem A je letový koridor, takže tam letadla slyšet jsou. Ale je potřeba říct, že Dubaj má v rámci svého dlouhodobého plánu v úmyslu přesunout hlavní letecký provoz na nové letiště Al Maktoum. To má být největší letiště na světě a už se na něm pracuje. Jakmile k tomu dojde, lokalita se výrazně zklidní a hodnota nemovitostí tam ještě poroste. Teď je to skvělá příležitost pro investory, protože cena ještě nereflektuje ten budoucí potenciál.“
Existují i nějaká úskalí?
Stanislava: „Kromě zmíněného letového koridoru nad ostrovem A je dále je potřeba počítat s nižší zástavbou, nejsou tu výškové budovy, takže pokud někdo hledá výhledy z 30. patra, tady je nenajde. A pozor na vzdálenosti, pokud váš projekt leží zejména na ostrově A až za hlavní cestou nebo za obchodním domem, může být cesta pěšky na pláž i 40 minut. Autem se tam dostanete za 10–15 minut, ale při výběru nemovitosti je to dobré zohlednit.“
Je něco dalšího, na co si dát při výběru nemovitosti pozor?
Barbara: „Rozhodně ano. Na Dubai Islands působí víc developerů a někteří z nich staví poprvé. Proto je důležité opravdu pečlivě vybrat, s kým člověk kupuje. Stejně tak doporučuju zaměřit se na konkrétní polohu projektu na ostrově, jak už bylo zmíněno. Jsou místa, která mají lepší výhledy, jsou blíž pláži nebo jsou strategičtěji napojená na hlavní tahy. A v neposlední řadě, je dobré si hlídat cenu za metr čtvereční. Některé projekty jsou teď zbytečně nadsazené, ale zároveň se tam dají najít opravdu výhodné nabídky, hlavně od těch osvědčených a vládních developerů.“
Zajímá vás, jaké další projekty aktuálně v lokalitě Dubai Islands vznikají? Neváhejte se na nás obrátit.
