Dubajský realitní trh dlouhodobě stojí na prodeji tzv. off-plan nemovitostí, tedy jednotek kupovaných ještě před dokončením projektu. Tento model umožňuje vstoupit do investice s postupným splácením, ale zároveň přináší jednu zásadní nevýhodu. Financování ze strany bank přichází až v samotném závěru.
Nové partnerství mezi Dubai Holding Real Estate a Emirates NBD tento proces částečně mění. Hypoteční financování se nově posouvá blíže k samotnému rozhodnutí o koupi.
Při nákupu nemovitosti ve výstavbě kupující nehradí celou částku najednou. Developer nastaví platební plán, který obvykle rozděluje cenu do několika etap. Část se platí při podpisu smlouvy, další splátky následují v průběhu výstavby a zbytek při dokončení projektu.
V praxi to znamená, že kupující během dvou až čtyř let postupně uhradí často 40 až 70 procent ceny nemovitosti z vlastních zdrojů. Zbývající část pak doplácí při převzetí.
Hypotéka v tomto modelu přicházela až na konci. Banka vstupovala do transakce ve chvíli, kdy byl projekt dokončen a nemovitost mohla sloužit jako zástava.
Kupující tak nesl po většinu doby výstavby dvě hlavní nejistoty. Za prvé nevěděl, zda na hypotéku skutečně dosáhne. Za druhé neměl jistotu podmínek, zejména úrokové sazby, které se mohly v čase změnit.
Zároveň bylo nutné mít k dispozici významnou část vlastního kapitálu ještě před tím, než se financování ze strany banky vůbec otevřelo.
Nový model umožňuje požádat o hypoteční schválení dříve, ještě během výstavby. Nejde o okamžité čerpání peněz, ale o tzv. pre-approval, tedy předběžné schválení financování.
Podmínky jsou jasně dané. Kupující musí mít uhrazeno alespoň 50 procent celkové ceny nemovitosti a projekt musí být minimálně z 30 procent dokončený.
V této fázi může banka posoudit bonitu klienta a potvrdit, zda a za jakých podmínek mu poskytne úvěr na doplatek.
Důležité je rozlišit dvě věci. Hypotéka se sice řeší dříve, ale peníze z ní stále přicházejí až při dokončení projektu nebo těsně před ním.
Kupující tedy nadále hradí splátky během výstavby z vlastních zdrojů. Rozdíl spočívá v tom, že má s předstihem jasno, jak bude financovat finální část ceny.
Kupující si pořídí nemovitost za 1 000 000 AED.
Developer nastaví platební plán, ve kterém klient během výstavby uhradí 60 procent ceny, tedy 600 000 AED. Po dosažení hranice 50 procent zaplacené částky a při dostatečném pokroku stavby může požádat banku o schválení hypotéky.
Banka potvrdí, že je připravena financovat zbývajících 400 000 AED. Samotné čerpání proběhne až při dokončení projektu, ale kupující má několik měsíců či let dopředu jistotu, že financování získá.
Tento model není plošný pro celý trh. Vztahuje se na rezidenční projekty v portfoliu Dubai Holding Real Estate, konkrétně značek:
Zároveň platí pro klienty, kteří splní podmínky banky, a to jak pro rezidenty, tak pro zahraniční kupující.
Ne u všech projektů bude efekt stejný. U platebních plánů, kde kupující dosáhne 50 procent zaplacené ceny až těsně před dokončením, se proces příliš neposune.
Naopak u projektů s vyššími splátkami během výstavby může klient získat hypoteční jistotu výrazně dříve. To má přímý dopad na plánování financí i rozhodování o dalších investicích.
Tento krok ukazuje posun dubajského trhu směrem k větší transparentnosti a předvídatelnosti. Off-plan nákup zůstává založený na postupném financování ze strany kupujícího, nově je ale doplněn o možnost včas si zajistit bankovní financování finální části. Zároveň zapadá do širší strategie Dubai 2040 Urban Master Plan, která směřuje k vyšší dostupnosti bydlení, stabilnějšímu trhu a jasnějším pravidlům pro domácí i zahraniční investory.
Zajímá vás více informací? Neváhejte se na nás obrátit.
