Pro každého, kdo kupuje nemovitost v Dubaji za účelem pronájmu, jsou klíčová dvě čísla: kolik reálně vydělá nájem a jak rychle či pomalu tato hodnota roste. První polovina roku 2026 přináší v tomto ohledu zajímavý obrat – po dvou letech nepřetržitého a velmi rychlého růstu nájmů se tempo poprvé zpomaluje. Zároveň ale zůstávají výnosy z pronájmu v Dubaji na úrovni, která patří mezi nejatraktivnější v porovnání s hlavními světovými rezidenčními trhy. Následující přehled ukazuje aktuální data k nájemnímu trhu a výnosům tak, jak je zaznamenala první polovina roku 2026, a vysvětluje, co tato čísla pro investora prakticky znamenají.
Období | AED/sq.ft/rok |
|---|---|
H1 2024 | 62,6 |
H2 2024 | 69,1 |
H1 2025 | 70,2 |
H2 2025 | 77,1 |
H1 2026 | 75,7 |
Tabulka ukazuje, kolik v průměru stál pronájem jedné čtvereční stopy nemovitosti za rok. Hodnota postupně rostla od H1 2024 až po vrchol v H2 2025 (77,1 AED), v H1 2026 ale poprvé za sledované období mírně klesla na 75,7 AED. Jde tedy o první náznak zpomalení po dvou letech nepřetržitého růstu – nájmy stále rostou meziročně (+7,8 % oproti H1 2025), ale tempo růstu se zpomalilo. Zpomalení je přitom primárně tažené segmentem bytů, kde rostoucí objem dokončených jednotek dává nájemníkům větší výběr.
Období | Obnovené (Renewal) | Nové | Celkem |
|---|---|---|---|
H1 2024 | 174 000 | 100 000 | 274 100 |
H2 2024 | 185 900 | 116 900 | 302 800 |
H1 2025 | 185 600 | 100 000 | 285 600 |
H2 2025 | 203 800 | 119 700 | 323 500 |
H1 2026 | 182 000 | 95 000 | 277 000 |
Tabulka rozděluje celkový počet registrovaných nájemních smluv na dvě skupiny – obnovené smlouvy (stávající nájemník zůstává ve stejné nemovitosti) a nové smlouvy (nový nájemník podepisuje smlouvu na jinou nebo první nemovitost). Nájemníci si v H1 2026 ve dvou třetinách případů (65,7 %) prodloužili stávající smlouvu, místo aby se stěhovali jinam. I přes mírné zpomalení růstu nájmů tak zůstává trh stabilní – většina nájemníků je se svým bydlením spokojená a nemá důvod měnit adresu. Celkový počet smluv mírně klesl o 3 % meziročně, přičemž pokles byl soustředěn hlavně do druhého čtvrtletí (-8,1 %), což koresponduje i s mírným poklesem nájemní sazby zmíněným výše.
Lokalita | Hrubý výnos |
|---|---|
Dubai – byty citywide (průměr) | 6,9 % |
Dubai Investments Park | 9,7 % |
International City | 8,9 % |
International City Phase 2 | 8,4 % |
Dubai Production City | 8,3 % |
DAMAC Hills 2 | 8,3 % |
Dubai Studio City | 8,1 % |
Dubai Sports City | 8,0 % |
Downtown Jebel Ali | 7,9 % |
Discovery Gardens | 7,7 % |
Hrubý výnos z pronájmu (gross rental yield) říká, kolik procent z hodnoty nemovitosti vám ročně vydělá nájem – ještě před odečtením nákladů (servisní poplatky, údržba, případná neobsazenost). Vzorec je jednoduchý: roční nájem děleno kupní cenou nemovitosti. Čím vyšší číslo, tím rychleji se vám investice z nájmu "vrací". První řádek (6,9 %) je průměr za celou Dubaj, zbylých 9 lokalit ho svým výnosem překonává – tedy nabízejí nadprůměrnou návratnost. Všimněte si, že se nejedná o prestižní centrum města, ale spíše o dostupnější, okrajovější komunity – to je typický jev: nižší kupní cena při srovnatelném nájmu znamená vyšší procentuální výnos.
Lokalita | Hrubý výnos |
|---|---|
Dubai – vily/řadovky citywide (průměr) | 5,0 % |
Dubai Industrial City | 6,4 % |
DAMAC Hills 2 | 5,8 % |
Jumeirah Golf Estates | 5,8 % |
District One MBR City | 5,6 % |
Al Barari | 5,6 % |
DAMAC Hills | 5,5 % |
Villanova | 5,2 % |
Mudon | 5,2 % |
Town Square | 5,0 % |
Stejný princip jako u bytů, jen pro segment vil a řadových domů. Průměrný citywide výnos je nižší (5,0 % oproti 6,9 % u bytů) – to je běžný jev i na jiných trzích, protože vily mívají vyšší pořizovací cenu vůči výši nájmu než byty. Zajímavé je, že DAMAC Hills 2 se objevuje jako nadprůměrná lokalita jak u bytů (8,3 %), tak u vil (5,8 %) – potvrzuje se tak jako komunita atraktivní pro investory napříč oběma typy nemovitostí.
Ukazatel | H1 2026 | Meziroční změna |
|---|---|---|
Nájemní sazba (AED/sq.ft/rok) | 75,7 | +7,8 % |
Hrubý výnos – byty (citywide) | 6,9 % | – |
Hrubý výnos – vily/řadovky (citywide) | 5,0 % | – |
Počet nájemních smluv | 277 000 | -3 % |
Podíl obnovených smluv | 65,7 % | – |
Tabulka slouží jako rychlý přehled nejdůležitějších čísel z celého tématu na jednom místě.
Data za H1 2026 skládají poměrně jasný obraz: nájemní trh v Dubaji vstupuje do fáze zpomalení po dvou letech výjimečně silného růstu, kdy roční nárůsty nájmů běžně přesahovaly 11 %. Toto zpomalení není náhodné – přímo souvisí s rostoucím objemem dokončených nemovitostí vstupujících na trh, které dávají nájemníkům větší výběr a přirozeně tlumí tempo růstu cen nájmu, zejména u bytů.
Přesto zůstává vysoký podíl obnovených nájemních smluv (65,7 %) signálem, že nájemníci v Dubaji zůstávají věrní svým nemovitostem – nejde tedy o trh, kde by docházelo k masivnímu odlivu nájemníků, ale spíše o postupné vyrovnávání tempa růstu na udržitelnější úroveň.
Pro investora je klíčové zejména zjištění u výnosů: nejvyšší hrubé výnosy nenajdete v okázalých centrálních lokalitách, ale v dostupnějších, méně prestižních komunitách jako Dubai Investments Park nebo International City. To je logika, kterou má smysl si pamatovat při výběru investiční nemovitosti – cíl maximálního výnosu a cíl vlastnit nemovitost v nejprestižnější lokalitě jsou často dva různé cíle, a je třeba si předem ujasnit, který z nich je pro danou investici prioritní.
Zvažujete investici do nemovitosti v Dubaji s výhledem na pronájem? Pomůžeme vám najít lokalitu, která odpovídá vašim výnosovým i investičním cílům.
