Dubajský realitní trh pokračuje v roce 2026 v silném růstu a zahraniční kapitál v něm hraje stále výraznější roli. Podle dat Dubai Land Department (DLD) dosáhly mezinárodní investice do nemovitostí v prvním čtvrtletí roku 148,35 miliardy dirhamů (838,18 miliardy Kč), což představuje meziroční nárůst o 26 %. Čísla za první tři měsíce roku 2026 přitom naznačují, že se dubajský trh nemovitostí posouvá do nové fáze – ne už jen návratu k předchozím maximům, ale skutečného strukturálního růstu.
Za prvních tři měsíce roku 2026 zaznamenal Dubaj celkový objem realitních transakcí ve výši 252 miliard dirhamů (1,424 bilionu Kč), tedy o 31 % více než ve stejném období roku 2025. Samotné investice do nemovitostí (bez zahrnutí všech typů transakcí) dosáhly 173 miliard dirhamů (977,45 miliardy Kč) napříč 57 744 investicemi. Hodnota investic tak vzrostla o 22 %, zatímco počet jednotlivých transakcí stoupl „jen" o 7 %.
Ukazatel | Q1 2026 | Meziroční změna |
|---|---|---|
Zahraniční investice do nemovitostí | 148,35 mld. AED (838,18 mld. Kč) | +26 % |
Celkový objem transakcí | 252 mld. AED (1,424 bil. Kč) | +31 % |
Hodnota investic do nemovitostí | 173 mld. AED (977,45 mld. Kč) | +22 % |
Počet investičních transakcí | 57 744 | +7 % |
Noví investoři | 29 312 | +14 % |
Zahraniční investoři celkem | 48 445 | +11 % |
Luxusní segment | 87,71 mld. AED (495,56 mld. Kč) | +26 % |
Rozdíl mezi tempem růstu hodnoty investic (22 %) a počtem samotných investic (7 %) je sám o sobě zajímavým signálem, naznačuje, že průměrná výše kapitálu vloženého do jedné investice roste rychleji než počet investorů samotných.
Během prvního čtvrtletí přilákal Dubaj celkem 48 448 investorů do nemovitostí, z toho 29 312 zcela nových. Meziročně jde o nárůst o 14 %. Počet zahraničních investic se zvýšil o 11 % na 48 445. Tato kombinace rostoucího počtu nových účastníků trhu i objemu kapitálu, který přinášejí, potvrzuje, že zájem o dubajské nemovitosti není jednorázovým výkyvem, ale dlouhodobým trendem.
Tento posun je patrný i z toho, jak se o současném cyklu dubajského trhu mluví mezi analytiky, už ne jako o pouhém zotavení, ale jako o trhu, který funguje v jiném měřítku. Skutečně podstatné totiž není samotné číslo 252 miliard dirhamů, ale jeho skladba. Rostoucí zahraniční kapitál, tisíce nových investorů a rychlejší růst hodnoty investic než jejich počtu jsou znaky trhu, který získává hloubku, nikoli jen objem.
Zvláštní pozornost si zaslouží luxusní segment dubajského trhu, kde investice vzrostly o 26 % na 87,71 miliardy dirhamů (495,56 miliardy Kč). Rostoucí zahraniční investorská základna zároveň mění způsob, jakým Dubaj soutěží o globální realitní kapitál. Investiční rozhodnutí jsou podle dostupných analýz čím dál více ovlivňována kombinací ekonomického růstu, možnosti dlouhodobého pobytu, daňového prostředí, investic do infrastruktury, poptávky po pronájmu a pozice Dubaje jako regionálního byznysového a finančního centra. To staví Dubaj do konkurence nejen s regionálními trhy, ale i s dalšími globálními investičními destinacemi.
Růst objemu kapitálu ale automaticky neznamená, že se daří všem projektům stejně. S rostoucí nabídkou nových nemovitostí mají kupující větší výběr a stávají se při alokaci kapitálu selektivnějšími. To se nejvíce projevuje na off-plan trhu, kde kupující stále podrobněji porovnávají cenu za metr čtvereční, budoucí nabídku, historii developerů v dodržování termínů, platební struktury, poptávku po pronájmu i likviditu při případném prodeji. Taková míra analytičnosti je známkou zralejšího trhu.
Vedle prodejů a investic roste v Dubaji i nájemní segment, který vytváří širší základnu poptávky po vlastnictví nemovitostí. V roce 2025 bylo registrováno 1,38 milionu nájemních smluv v celkové hodnotě 126,4 miliardy dirhamů (714,16 miliardy Kč). Počet smluv vzrostl o 6 %, jejich celková hodnota pak o 17 %. Růst nájemního trhu spolu s prodeji a investiční aktivitou tak podle dostupných analýz posiluje širší poptávkovou základnu pro vlastnictví nemovitostí v emirátu.
Aktuální výsledky navazují na již tak rekordní období. V roce 2024 Dubaj zaznamenala 226 000 realitních transakcí v hodnotě 761 miliard dirhamů (4,3 bilionu Kč), přičemž objem transakcí vzrostl o 36 % a jejich hodnota o 20 %. Data za první čtvrtletí 2026 tak ukazují, že hodnota transakcí dál roste i z už tak vysoké základny.
Data za první čtvrtletí 2026, tedy 148,35 miliardy dirhamů zahraničních investic, 29 312 nových investorů a celkem 252 miliard dirhamů v transakcích, potvrzují, že dubajský realitní trh se dál rozšiřuje a jeho mezinárodní charakter posiluje. Pro zahraniční investory, kteří zvažují vstup na dubajský trh, to znamená jediné: poptávka i konkurence o kvalitní nemovitosti dál rostou, a orientace v aktuální nabídce se stává čím dál důležitější.
Chcete se zorientovat v aktuálních investičních příležitostech na dubajském trhu nemovitostí? Pomůžeme vám najít projekt, který odpovídá vašim investičním cílům, a provedeme vás celým procesem nákupu i správy nemovitosti.
