Výnosy až 15 %, nízké vstupní ceny a žádné daně. Porovnali jsme Dubaj s evropskými a světovými metropolemi – tady jsou výsledky.
V Dubaji sice nenarazíte na vepřové na každém rohu, zato tu můžete narazit na něco, co investory zajímá daleko víc – výnosy z pronájmu, které běžně dosahují i dvouciferných hodnot.
Zatímco ve městech jako Londýn, New York nebo Praha investoři pečlivě počítají každé procento, řeší daně, regulace a často hledají kreativní způsoby, jak si vůbec zachovat rentabilitu, Dubaj nabízí prostředí nastavené přímo pro růst. Bez daně z příjmu, s jednoduchými procesy a silnou poptávkou.
Investování do nemovitostí se i dnes řídí jednoduchou rovnicí: čím nižší pořizovací náklady a vyšší příjmy z nájmů, tím zajímavější výnos. A právě v tomto poměru Dubaj výrazně vyčnívá. Zatímco v mnoha světových metropolích ceny šplhají do závratných výšin, v Dubaji investoři získávají za srovnatelný nebo nižší peníz vysoký standard – a často i trojnásobně vyšší výnos.
Jak si stojí Dubaj v číslech?
Porovnáme-li Dubaj s hlavními světovými metropolemi, rozdíly jsou zřejmé na první pohled – jak v pořizovacích cenách, tak ve výnosech z pronájmu. Zatímco za metr čtvereční v Londýně zaplatíte v průměru 480 tisíc korun, v Dubaji je to jen 154 tisíc. Výnosy přitom zdaleka nejsou „jen“ vyšší – v některých lokalitách dosahují i dvouciferných hodnot.
Město | Průměrná cena za m² | Roční výnos z pronájmu |
|---|---|---|
Londýn | 480 000 Kč | 2,5–4,5 % |
New York | 413 000 Kč | 3–5 % |
Tokio | 231 000 Kč | 3–4 % |
Praha | 183 000 Kč | 3,5–4,5 % |
Dubaj | 155 000 Kč | 8–15 % |
Brno | 135 000 Kč | 3–3,5 % |
Bratislava | 115 000 Kč | 3–4 % |
Ceny jsou průměrné a zahrnují jak novostavby, tak starší byty. Výnosy jsou orientační – v Dubaji může být u krátkodobých pronájmů výnos výrazně vyšší než u dlouhodobých, a to především v turisticky atraktivních lokalitách jako je Dubai Marina, Palm Jumeirah nebo Downtown.
Dubaj není jen "cool destinace", kde si influenceři dávají kávu s výhledem na Burj Khalifu. Z pohledu investora dává Dubaj matematicky i strategicky obrovský smysl.
Výnosy jsou v průměru násobně vyšší než v Evropě. Pořizovací ceny jsou nižší než v Bratislavě. A daň z příjmu z nájmu? Ta neexistuje.
V Dubaji navíc stále legálně fungují krátkodobé pronájmy typu Airbnb a právě krátkodobý pronájem je často klíčem k tomu, jak se dostat na výnosy přes 10 % ročně. Dubaj navíc neustále roste – nejen počtem obyvatel, ale i počtem turistů, objemem mezinárodního obchodu, kvalitou infrastruktury a zájmem expatů. Investice zde tedy nejsou jen o výnosu, ale i o dlouhodobém růstu hodnoty.
A pak je tu ještě jeden faktor, který investoři často přehlíží – dostupnost. Z Prahy nebo Vídně se do Dubaje dostanete za méně než 7 hodin přímým letem. Letenky jsou cenově dostupné a lety bez přestupu. To z Dubaje dělá místo, kam můžete snadno a rychle přijet zkontrolovat svou nemovitost, nebo si ji na část roku užít i sami.
Co z toho plyne?
Zatímco ve většině evropských a amerických měst se investice do nemovitostí stávají způsobem, jak uchovat hodnotu, v Dubaji se stále jedná o aktivní příležitost pro růst a zisk. Nejde jen o čísla – jde o systém, který funguje ve prospěch investora, ne proti němu. A pokud hledáte lokalitu, kde vaše peníze skutečně pracují, zatímco vy můžete být kdekoliv na světě – Dubaj je ideální volbou. Data máte, možnosti taky a teď už stačí jen udělat první krok!
Další články z našeho blogu
Etihad Rail: Magistrála, která spojí všech sedm emirátů
Ze silnic na koleje – Etihad Rail přináší moderní způsob cestování, který spojí města, lidi i trhy po celé zemi.
Dubaj plánuje vlastní Měsíc. Doslova.
The MOON má být novou ikonou Dubaje. 270 metrů vysoká stavba ve tvaru Měsíce přinese simulaci vesmíru i luxusní ubyto...
Skrytá Dubaj: Místa, která turisté neznají, ale místní milují
Dubaj není jen lesk a výškové budovy. Objevte pět míst, která zůstávají stranou turistického zájmu – a právě proto st...